Acer Rimini chiude il 2024 in positivo e investe su manutenzioni e personale

Nella mattinata di ieri si è riunita la Conferenza degli Enti che ha approvato all’unanimità il bilancio di esercizio 2024 di Acer Rimini.

Comuni e Provincia hanno espresso il proprio plauso alla dirigenza Acer per i risultati raggiunti e le iniziative intraprese nell’arco del 2024.

Complessivamente, la gestione dell’Azienda durante il 2024 ha raggiunto risultato positivi nonostante la situazione di emergenza determinata dal caro materiali e dalla crisi energetica mondiale.

«Quello approvato dalla Conferenza degli Enti è un bilancio solido che dimostra l’impegno e la grande collaborazione tra Acer e Comuni – dichiara la presidente ad interim di Acer Rimini Claudia Corsini -. Un importante avanzo di bilancio che ci ha permesso nei primi mesi del 2025 di poter effettuare una riorganizzazione della governance dell’Ente, potenziando l’organico amministrativo e tecnico e costituendo due nuovi uffici: Gestione sociale ed economato.

Un bilancio che grazie alla gestione positiva, consente nuovi investimenti in manutenzione, aumentando il grado di vivibilità degli alloggi e diminuendo i tempi di ripristino degli stessi, facilitando l’accesso alla casa e quindi la risposta al bisogno abitativo. È stato infine istituito un fondo per i piccoli comuni.

Si conferma, dunque, un lavoro di rete che ha saputo tenere insieme il giusto equilibrio tra “mattone” e “valore umano” con la volontà di saper interpretare e cogliere le sfide future».

Al 31 dicembre 2024, il patrimonio gestito da Acer Rimini ammonta a 1970 alloggi Erp di proprietà comunale; 338 alloggi di Edilizia agevolata di proprietà comunale; 88 alloggi di proprietà della stessa Acer; 6 alloggi di proprietà di Ausl Romagna e 54 unità immobiliari per usi diversi (negozi, garage, centri sociali, uffici, ecc), per un totale di 2456 unità immobiliari, ai quali occorre aggiungere 68 alloggi privati reperiti attraverso l’Agenzia per la locazione di Acer per il servizio di emergenza abitativa.

Da notare che nel 2024 è iniziata anche la gestione di 9 alloggi del Comune di Sassofeltrio che dal 2021 è entrato a far parte della Provincia di Rimini.

Il conto economico evidenzia un utile, prima delle imposte, di 313.040 euro, mentre l’avanzo netto dopo le imposte è stato pari a 100.346 euro.

Mediazione sociale e ispezioni

Nel 2024 Acer Rimini ha confermato e consolidandolo il servizio di mediazione sociale. Gli interventi sui nuclei familiari particolarmente difficili e conflittuali, realizzati in collaborazione con una cooperativa di settore, hanno consentito di ottenere ottimi risultati, risolvendo situazioni anche degenerate. Proprio per questo Acer Rimini ha intenzione di continuare tale collaborazione anche nei prossimi anni.

Contemporaneamente, l’Azienda ha anche potenziato l’attività di verifica e di ispezione degli edifici, fondamentale per mantenere il rispetto delle regole e della civile convivenza fra gli assegnatari.

All’unisono, le due attività, consentono ad Acer Rimini di evitare situazioni di disagio, di pericolosità e di occupazioni abusive, garantendo stabilità e sicurezza agli assegnatari de ai Comuni proprietari degli immobili.

Morosità

Estrema attenzione, anche nel 2024, al contenimento della morosità. L’Azienda, a cadenza trimestrale, effettua controlli sulla regolarità dei pagamenti dei canoni e degli oneri accessori degli assegnatari, che consentono, laddove non sussistano reali impossibilità al pagamento, alla regolarizzazione della posizione debitoria.

Al 31 dicembre 2024 i procedimenti di sfratto in corso relativi ad alloggi Erp risultavano 129, dei quali 4 conclusi con sfratti giudiziari, 5 per riconsegna dell’alloggio e 9 per estinzione del debito.

39, invece, i procedimenti in corso in alloggi a canone calmierato, dei quali 3 conclusi con sfratto esecutivo, 0 per cessazione dell’utente e 3 per estinzione del debito.

Per quanto riguarda la morosità consolidata Erp, Acer Rimini nel 2024 ha recuperato 679.064 euro, in aumento del 43% rispetto ai 475.925 euro del 2023.

Migliorati gli indici di insoluto

Pur in un contesto piuttosto problematico, soprattutto per i soggetti più deboli che costituiscono l’utente di Acer Rimini, a causa soprattutto del forte aumento dei prezzi al consumo e delle utenze domestiche, sono migliorati tutti gli indici di insoluto corrente da canoni di locazione per gli alloggi Erp.

Nel 2024 negli alloggi a canone sociale, la morosità dei canoni di locazione si attesta su una percentuale del 9,88%, rispetto all’ 11,23% del 2023 e al 9,00% del 2022.

Occupazioni senza titolo

Nel corso del 2024, si sono concluse bonariamente 3 procedure di rilascio attivate nei confronti di assegnatari occupanti senza titolo e sono state eseguite 5 procedure forzose di rilascio dell’immobile Erp detenuto senza titolo. Sono ancora pendenti 14 procedure. Si precisa che non si tratta di occupazioni abusive, ma di occupazione da parte di soggetti che non hanno titolo per permanere nell’alloggio.

Turnover degli alloggi

Nel 2024 sono stati ripristinati complessivamente 100 alloggi di risulta (circa il 4% sullo stock complessivo), di cui 72 nel comune di Rimini. Dal 2005 ad oggi, Acer Rimini ha reintrodotto nella disponibilità, per la riassegnazione, 2003 alloggi. Il sistema abitativo pubblico continua ad essere rigido, sarebbe invece necessaria una più significativa mobilità per rispondere al meglio alle esigenze sociali delle categorie più deboli: pensionati, lavoratori dipendenti, monoreddito e giovani coppie.

L’abbassamento dei limiti reddituali per la permanenza nell’Erp attuato dalla Regione, è riuscito solo in parte a consentire un turnover capace di far fronte in maniera significativa all’emergenza casa.

La costante attenzione di Acer Rimini nel ripristinare in tempi brevi e senza inutili attese, ha consentito la massima celerità nel turnover, limitando se non addirittura evitando occupazioni abusive degli alloggi pubblici.

Manutenzioni

Diversi ed eterogenei, anche nel 2024, gli interventi di manutenzione nei diversi Comuni della Provincia.

Si va dai lavori di ripristino degli alloggi di risultata (Bellaria e Misano), alla sostituzione degli infissi (Cattolica, San Giovanni e Rimini); dagli interventi per eliminare le barriere architettoniche (Cattolica), ai lavori di riqualificazione energetica (San Clemente, Morciano). Si ricorda in particolare la ristrutturazione edilizia con miglioramento sismico di un edificio comunale di Gemmano, per un investimento di 736mila euro.

Patto per la casa

Sul fronte della reperibilità di alloggi a canone concordato, appare importante il Patto per la casa ideato e costruito dalla Regione Emilia Romagna. In questo caso Acer Rimini svolte un ruolo di mediatore tra pubblico e privato, assumendo la veste di agenzia per la locazione ed ha iniziato nel corso del 2023 un percorso di collaborazione con il comune di Rimini per l’attivazione del progetto che ha coinvolto anche le agenzie immobiliari e le associazioni di proprietari e inquilini.

Al 31 dicembre 2024 erano 8 le unità immobiliari abitative gestite all’interno del Patto per la casa.

«Tre i capitoli che si apriranno a breve – conclude Corsini -, voglio ricordare le “Esco”. È stata infatti messa a bando la relativa manifestazione di interesse, con scadenza il prossimo 15 luglio 2025».