Rimini: rapporto Tecnocasa su affitti e vendite tra calo e buone tenute

Pubblicato il rapporto Tecnocasa sulle locazioni e per le vendite nelle località rivierasche. Rimini sud in calo, buon movimento in centro a Bellaria, difficolta'a Cattolica .

Nella seconda parte del 2012 Rivazzurra ha evidenziato un calo dei valori del 13,6%. Il mercato è alimentato dagli acquisti di prime case: si ricercano trilocali per una spesa non superiore a 180 mila €. Sul fronte delle locazioni si registrano richieste in aumento e canoni in diminuzione, che attualmente ammontano a 450-500 € al mese per i bilocali e 600 € al mese per i trilocali; si stipulano contratti a canone libero, a cui fa seguito l’applicazione della cedolare secca in diversi casi.

Grazie alla tranquillità e ai buoni servizi, la zona più richiesta è quella che si sviluppa tra la ferrovia e la statale, dove per l’usato degli anni ’80-’90 si devono mettere in conto tra 1700 e 2500 € al mq. Sempre in quest’area sono in fase di completamento le piccole palazzine di 10-12 unità in classe che stanno nascendo in via Rosmini e in via Tommaseo (valutate 2800-3000 € al mq). La zona mare (Miramare, Marebello, Bellariva) offre solo soluzioni usate, che attualmente sono valutate fino a 5000 € al mq se dotati di vista e di comodo accesso alla passeggiata. In zona monte i prezzi scendono fino a 2500 € al mq.

Sul mercato di Bellaria si assiste ad un buon movimento turistico, che vede la maggior parte delle trattative ad opera di milanesi e bolognesi, ma una discreta parte è costituita da svizzeri: chi si orienta nelle vicinanze del mare ricerca bilocali a non più di 120-130 mila €, chi invece opta per i trilocali ha un budget fino a 200 mila €. 

La zona più apprezzata è quella centrale, che ha in via Roma e via dei Platani le strade più prestigiose e importanti. L’usato in buone condizioni, invece, costa tra 1700 e 2000 € al mq. La zona del Porto è molto turistica e molto richiesta per chi desidera la casa vacanza, chi vuole la prima casa raramente si rivolge qui in quanto gli spostamenti sono difficoltosi. Infatti, le strade sono strette e le abitazioni sono tipicamente case di pescatori degli anni ’30-’40, spesso senza riscaldamento: allo stato originario i prezzi si attestano a 2000-2300 € al mq, se già ristrutturate toccano 2600-2700 € al mq. Sia in zona Porto che in Centro box e posti auto sono molto richiesti: i primi costano 30-40 mila €, i secondi 15-18 mila €. Da segnalare anche le zone Cagnona e Stadio, più defilate e richieste da chi opta per la prima casa: le abitazioni sono mediamente più recenti e si valutano 2100-2200 € al mq, mentre un posto auto costa 8-10 mila €.

La seconda metà del 2012 ha visto un mercato all’insegna della difficoltà a Cattolica e caratterizzato da un netto rallentamento delle compravendite di case vacanze a fronte di una maggiore dinamicità per quanto riguarda l’abitazione principale. Le transazioni sono soprattutto di tipo interno, ma non mancano trasferimenti dai comuni limitrofi, si ricercano soprattutto trilocali per una spesa complessiva di 200-230 mila €. Sul fronte delle locazioni si assiste ad un mercato di tipo misto, con famiglie che non riescono ad acquistare, giovani coppie e single alla prima esperienza fuori casa e lavoratori stagionali: dopo la sottoscrizione di un contratto a canone libero, gli appartamenti si concedono a 550-650 € al mese.

La zona più ricercata è quella che si sviluppa intorno al Parco, area interessata da lavori di riqualificazione urbanistica e dove le quotazioni si attestano tra 2500 e 2800 € al mq. Importante anche l’area del Municipio, che si sviluppa fino al confine con Gabicce Mare: l’usato si compravende a 2500 € al mq, il nuovo costa 3000-3500 € a seconda della vista, dell’esposizione, della strada di accesso e della possibilità di parcheggio. Il centro di Cattolica, invece, si attesta su 2000-2500 € al mq per l’usato e punte di 3800 € al mq per il nuovo.

Il mercato immobiliare di Igea Marina ha risentito delle recenti problematiche socio-economiche che hanno portato le tempistiche medie di vendita a 6 mesi. Seppur rallentate dall’introduzione dell’IMU, le compravendite si sono orientate sulle case vacanze: milanesi, bolognesi e torinesi ricercano bilocali e trilocali possibilmente dotati di vista mare e posto auto, per i quali impiegano 90-130 mila €. Attivo il mercato degli affitti turistici, dove un bilocale di quattro posti letto costa 1100 € a Giugno, 1400-1500 € a Luglio e 1800-2000 € ad Agosto.

La zona maggiormente richiesta si sviluppa tra il mare e la ferrovia, che ha in viale Pinzon la strada principale: gli appartamenti risalgono agli anni ’60-’70 e si scambiano a 2000 € al mq, quelli di nuova costruzione costano fino a 2600-2700 € al mq. In seconda fila rispetto al mare si distinguono viale Virgilio e via Italico, caratterizzate da un’offerta sostanzialmente simile alla precedente ma prezzi di 2000-2100 € al mq. Da un vecchio stabile in via Virgilio sono stati ricavati tre negozi e tre appartamenti, immessi sul mercato a 2600 € al mq.

Nel secondo semestre 2012 le abitazioni di Misano Adriatico hanno subito una flessione di oltre 4%. A Porto Verde, invece, si è assistito ad un calo del 7,4% in quanto l’offerta è ancora superiore alla domanda; a ciò si aggiungono la crisi del settore nautico, che ha spinto alcuni proprietari a spostarsi altrove, e l’esigua presenza di abitazioni nuove. In generale, Misano Adriatico ha risentito del terremoto che ha colpito l’Emilia-Romagna un anno fa: infatti la maggior parte degli acquirenti proviene dall’Alta Emilia (Bologna, Modena, Reggio Emilia), ma alcuni anche da Milano e ci sono sporadici stranieri. 

La zona da sempre più apprezzata è la fascia che si estende tra la Strada Statale e il mare. Oltre a numerose strutture alberghiere, l’edilizia consiste in appartamenti inseriti in piccoli contesti condominiali degli anni ’70-’80 (le quotazioni ammontano a 2300-2500 € al mq), accanto a cui ci sono anche soluzioni di nuova e recente realizzazione (proposte a 2850-3000 € al mq). Porto Verde è la zona più prestigiosa del comune, in quanto le abitazioni possono godere di un’ottima vista sul mare, di affaccio diretto sul porto e della comodità di accesso alla darsena. Per le abitazioni degli anni ’60-’70 si parla di 2200-2300 € al mq, ma si possono raggiungere anche 5000 € al mq per piccole soluzioni o di particolare pregio. Si stanno sviluppando le frazioni limitrofe, tra cui Santa Monica, La Cella e Villaggio Argentina: l’usato si vende all’incirca da 1600 € al mq, il nuovo costa 2200-2500 € al mq ma sale fino a 2500-2800 € al mq in alcune frazioni e se c’è la vista sul mare.