Decreto Salva casa, anche garage e cantine diventano abitazioni: il parere dell'esperto riminese

Il governo ha pubblicato le linee guida al decreto legge “Salva casa” varato dal ministro Salvini, provvedimento molto discusso dall’opinione pubblica che permetterà di rendere abitabili anche garage e cantine.

Per Michele Tomassini di I-Service, azienda con sedi a San Mauro Pascoli e Rimini, si tratta di un’opportunità per cittadini e imprenditori.

“Nel decreto legge Salva casa – spiega Tomassini – sono prese in considerazione alcune delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia, che possono essere elencate in quattro macro aree di intervento: la ridefinizione dei titoli che consentono di attestare lo stato legittimo degli immobili; una nuova disciplina relativa ai cambi di destinazione d’uso; il regime delle tolleranze e semplificazione delle procedure finalizzate a sanare e regolarizzare situazioni di difformità; e l’adeguamento degli standard edilizi in riferimento al recupero dei sottotetti, all’edilizia libera ed al certificato di agibilità e di abitabilità”.

La normativa nazionale è andata così ad interessare diverse parti delle legislazione regionale dell’Emilia Romagna, sotto diversi aspetti in riferimento alle vigenti norme. “Tali nuove disposizioni saranno soggette ad ulteriori chiarimenti in quanto il quadro è ancora molto articolato. Del resto, il decreto legge interessa varie normative che riguardano l’agibilità, l’abitabilità, l’igiene pubblica, la sismica, le tolleranze costruttive, lo stato legittimo degli edifici, i cambi d’uso, i rapporti con la Soprintendenza, le modalità di pagamento delle sanzioni e altro, con ripercussioni importanti sulle norme regionali e comunali”, prosegue.

La Regione deve recepire ed integrare la legge dello Stato, attraverso l’aggiornamento delle leggi regionali e, non per ultimo, alla presentazione della nuova modulistica.

Uno dei punti focali è la possibilità di trasformare in abitativi i locali alti almeno 2 metri e 40 centimetri, tra cui garage, seminterrati, cantine e sottotetti. Inoltre, se ci sono le condizioni, i monolocali per una persona è sufficiente che siano 20 metri quadrati (il limite precedente era 28) e per due persone bastano 28 metri quadrati contro i precedenti 38. 

“Si possono dunque sostenere e regolarizzare tante cose e la regione Emilia-Romagna su questo tema è un’apripista. Nel recente convegno svoltosi alla Fiera di Rimini, dove si sono dati appuntamento tecnici e privati e della pubblica amministrazione, è stato evidenziato come la legge approvata il 24 luglio 2024, è molto frastagliata, articolata e tocca molti punti di interesse dell’edilizia privata”, afferma Tomassini. 

“Riguardo i sottotetti, è bene ricordare che la regione Emilia-Romagna già dal ’98 consente di renderli abitativi, con un rapporto di finestre e quindi di luce, ad un sedicesimo anziché un ottavo“, chiosa.

Michele Tommasini